透过欧洲建筑物的躯体透视欧洲风土人情的同时，作为房地产业内人士，我们更多的是思考与感慨。

不只文物，被尊重是一切旧建筑的权利

在法国巴黎处处洋溢着古朴与现代。在旧城与新城的处理关系上，体现了对历史的保护与尊重。欧洲人把旧建筑的保护、改造和再利用，称为“谨慎的城市更新”。不仅针对文物建筑，而且那些普通的旧建筑，都是构成地方特征和维系原有社会经济文化延续的载体。在住宅改造上，最突出的要点是：“旧如旧，新如新，控制体量，改善功能，保留居民，公众参与”。在经济上，通过政府和企业的投入来保证社会文化财富的继承和增值。在建筑物本身的处理上，主要侧重三种类型：原有旧住宅添加建筑设备，保留居民，改善功能；非居住建筑(如老厂房，办公楼等)改造为居住建筑；对20世纪50年代至70年代建造的住宅进行空间上和建筑物上的改善。游览法国，不管是蜚声世界的古代宫殿与宗教教堂还是普通小巷民居、城市风貌，一律被原样保留下来了，都保存着千百年前的原样。为了处理现代化与城市保护之间的关系，法国人在城市旁边集中建一个现代工业城市，于是有了被我们熟知的拉德方斯。

让“镜头”从欧洲回到国内。在我们中国，过去的几年里，地产开发企业历史文化保护意识淡薄，只重视文物建筑的保护，不重视一般旧建筑的更新利用和旧城结构肌理尺度的延续。开发企业大多数是为了做房子而做房子，开发企业为了规划、建设的方便性，为了追求更高的经济效益，地块内的所有建筑物、树木在开发前夷为平地，几十年、甚至上百年的厂牌坊、古树木都会遭此厄运。收货的只是房子，损失的是后背不可饶恕的破坏行为。

再让“镜头”离我们近一点。近年来，随着城市的文化属性越来越受到重视，现在开发企业也越来越重视旧建筑的保护更新。身为武汉的主人，看看武汉的城市建设发展。旧城改造、城中村改造、红房子改造，虽然给城市添加了亮丽的风景线，但也抹灭了不少城市发展足迹的印证，破会了不少具有历史价值的古建筑。
如今，随着开发商城市运营思想提高，美化城市的同时，保护历史建筑体现的越来越重要。如万科金域华府，建筑用地为原武建集团构件二厂，为了保护历史建筑，该项目营销中心及样板间利用原厂房就地改造，且对原有部分建筑物进行维修保留，作为城市发展标志性建筑。再如，复地东湖国际，项目建设用地为原武汉重型机械厂，该项目在建设过程保留了部分原生态树木、及火车货运轨道、机械部件等，只要你进入该项目，马上就会让你联想到武重的过去辉煌历程。我真的为武汉及国内的开发企业站在城市的高度做房地产开发感到由衷的高兴。

在家庭上，我们需要尊老爱幼。在社会上，我们需要尊重他人，在建筑上，我们需要尊重历史。

追求艺术，超越功能之上的居住享受

欧洲住宅市场的发展与中国的“市场为主，福利解困，急速放开”不同。欧洲是“先福利，后市场，逐步放开”。到今天，基本上形成了自有住宅、市场出租住宅和福利出租住宅三分天下的局面。欧洲住宅建筑在标准化、产业化、预制化、装配化方面做过许多努力。但近年来的个性化改造尤为让人惊叹。特别是在福利住宅和出租住宅上，风格各异，令人赞叹。不仅在住宅平面上，而且在外部空间和建筑造型上，都有丰富的变化和创新。而且每个城市建筑风格都不一样，如巴黎，更多的是宽敞的阳台、遮阳板、大平台、敦厚的建筑外观等设计与使用。同一条道路上鲜见同一“面孔”的建筑，它们形体各异、丰富多彩；或采用文化石、涂料等不同用材；或屋顶变化多端，时而壁柱装饰的高窗，时而层层叠叠的尖头窗，时而镀金盘丝铁镂花的方型小窗，时而隔栅悬挂的低窗……或朴实无华、或奢糜艳丽，每个窗户都是房屋容貌中的浓重彩妆，是沟通房屋与自然的桥梁，似乎在诉说着城市与房屋主人的故事。法国巴黎宾馆也是风情万种：如海景型的，现代规范，有一个超大阳台；湖光山色的琉森宾馆，更是浪漫温情，采用退台式设计，二楼露台可以开家庭小吧会了，三楼小小的阳台对着扎有木桩和游艇的湖畔，并设有桌椅；就连室内的灯、柜、楼梯道都保持一致的浪漫；如商务型的，设计紧促，设有玄关、厨房，厨具应有尽有，典型的家庭旅馆。

无论是宾馆还是街边建筑，都体现了建筑与周边环境融合、公共空间、到居室设计上的整体性。这种对建筑艺术的孜孜追求让我们想到在中国，有句古话叫“有土斯为财”，我们对房屋的渴望根深蒂固。但对于正在发展中的中国与城市，受投资方式和时间进度的限制，住宅的个性化多样化远远不够。住宅成为“商品”之后，为了追求最多的顾客和规模化的生产效率，有趋同的倾向。所以，中国的房屋还更多的是起居性的基本功能，而社区形象、建筑标识、生活、沟通功能性偏弱。让建筑赞美生命，我想我们应该更多的追求居住之上的精神享受。对于中国社区，尤其是别墅住区，也许环境融合、故事传播、形象确定更鲜明后，个性的社区价值将得以彰显。

12天的旅行，欧洲的住宅体制、建筑风格、户型设计、消费水平、严谨制度、甚至是欧洲人的待人处世都给我们留下了深刻印象，也将是我们耕新人日后学习改进的方向。我们相信，人类的生活将在不断发展修正中接近完美。
 

2009年10月5日