一、武汉限购区域与不限购区域划分(2023年2月最新版)。

武汉限购区域：江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区，武汉东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区。

武汉不限购区域：蔡甸区、经济开发区(汉南区)、新洲区、东西湖区、江夏区、黄陂区、经开区等7个区域。

注：东西湖区、江夏区、黄陂区、经开区新增为不限购区域。

注：二环外虽然是属于限购区域，购房需要6个月社保或纳税证明，计入家庭房产套数，但部分区域首套首付仍按照不限购区20%执行(延续了房交会的政策)。

二、武汉限购政策及买房首付

(一)限购区+本市户籍(集体户口视为本市户籍)

套数认定规则：在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数。

1、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武汉限购区拥有1套住房(无论贷款结清与否)，如果有武汉户口，则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于40%，如无武汉户口，第二套房首付比例不低于50%或70%。

②如果首套房无贷款，购买二套房可按照首套房利率计算(首付仍需5成)。

③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，一般可最低首付4成，二套利率。

3、N+1套

武汉户口居民，无论你以前有N套房(N≥2)，均可在限购区新增一套。

①有1套房贷未结清，第N+1套按照二套首付政策执行。

②有2套房贷未结清，第N+1套全款。

(二)限购区+非本市户籍

买房条件：非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，需提供自购房之日起前6个月(含6个月)在武汉市内社会保险或者个人所得税证明;可实行购房资格“承诺办、容缺办”，时限是买房后6个月内。

1、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房及以上

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

(三)不限购区(武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同)

只认贷不认房：认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)

在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。

1、首套房：政策层面首付比例不低于20%，也有楼盘要求首付比例不低于30%

2、二套房：在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于30%。

       3、二套房及以上：在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的，可在武汉不限购区全款购买商品房，不得贷款，且不计套数。