3月1日起实施住建部公布建筑面积计算新国标

两本强制性规范——《民用建筑通用规范》、《消防设施通用规范》将全面实施;其中威力最大的强条是：面层要计面积了(建筑面积要算到外饰面)；对于购房者来说，这意味着就是公摊面积的增加！

全文强条的国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》，3月1日起就要实施了!现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。

本规范对于建筑面积的影响非常大，依据新规，3月1日起，外墙及幕墙面层计入建筑面积!

旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.27条文节选：下列项目不应计算建筑面积： …… 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷……  

3月1日起新规实施，建筑面积计算规则大变! 

       新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文： 建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文说明： “每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和; “楼(地)面处”是指楼(地)面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面; “外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等; “外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线;当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线。 

对于新房来说，超过12层都属于高层，公摊系数在14%-24%左右，所以对于高层来说，楼层越高，公摊的面积只会越大。

       新规实施后，建筑面积会增加，也意味着公摊增加，得房率的降低。