调查数据显示，与3月份8个城市房价环比上涨相比，4月环比上涨的城市减少了5个，并且环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。房价下行的势头继续巩固。

房价仍在下跌通道中

迫于资金压力和持续宏观调整政策的压力，越来越多的房地产开发企业采取“以价换量”的销售策略，部分商业银行也针对刚需客户实施了首套房贷利率优惠政策，此外，从市场产品结构的变化来看，中低价格的中小户型产品占市场主流，高端市场依然冷清。

经过持续的房地产宏观调控，我国房市持续降温，不仅表现在房价松动方面，还表现在房地产开发投资增速低于全社会固定资产投资增速。目前数据显示开发商购地规模持续下滑。房地产开发投资的下降表明了房地产开发企业对后期房市的走势保持谨慎态度。尽管目前国内信贷环境有所宽松，但受市场信心不足的影响，开发企业资金状况仍不容乐观。
 
  “小阳春”量增不等于“回暖”

今年春节以后，特别是三四月份的房屋成交量相对于一二月份有比较明显的回升，被市场称为“小阳春”。其主要原因在于开发商顺应了市场变化，打折促销、以价换量的力度加大，再加上商业银行放贷速度加快和利率逐步回归，释放了部分住房需求。

如果仅根据“小阳春”就推出房市回暖的判断，有失偏颇。目前以自住为目的的真实住房需求依然很大，开发企业以价换量的空间也存在，但投资、投机性购房空间已经被大大挤压。这是市场回归正常的表现，不能简单用“回暖”两个字来概括“量增”的现象。

目前调控不会出现反复

目前来看房价反弹的压力依然存在。随着我国城市化进程的推进，刚性需求的存在将支撑土地价格上涨。4月进出口增速的大幅下滑，投资、消费的回落，显示出国内需求的回落超出此前市场的预期，我国经济增长面临的不确定性因素依然存在，稳增长任务凸显。

且中央多次强调，要坚定不移地加强房地产市场的调控，确保调控政策落到实处，决不让调控出现反复。房地产市场应坚持供需双向调节，坚决抑制不合理的需求，同时支持和保护合理的住房需求。

2012年5月2日