12日下午，为期4天的武汉秋季房交会落下帷幕。本次房交会共吸引71家房企103个楼盘参展，参展楼盘数量和规模比去年秋季翻了一倍多，分设汉口武昌两个会场，进场观展人数达8.5万，创下历史之最。然而房交会上成交的情况并不理想，仅以成交新房、二手房1648套(包括意向成交863套)收场。原本这次房交会时逢金九银十前夕，且春季房交会未开，与秋季房交会合二为一，阵势十分强大，但今年以来，政府的楼市调控措施效果渐渐显现，市场预期难以乐观。一直以来，武汉春秋季房交会是测试楼市冷暖行情最好的温度计。第32届房展会也流露出许多微表情，如二手房降温寒冷、商业地产借势发力、楼盘优惠不给力、看房者年轻化等等。

史上最大房展

本届房展会被称为武汉史上规模最大、档次最高是有充分依据的。71家房企的103个楼盘参展，包括外省2个；“南北互动”两大会场同时开展；以万达、万科、 金地、绿地、华润、世茂、新世界等一批外企“中国房地产百强企业”和福星惠誉、地产集团、百步亭等本土“武汉房地产二十强”为代表的品牌开发企业参展，毋庸置疑这是今年楼市最大的盛宴。

大多数购房者在均价超过1万元/平米的楼盘展区停留的时间比较短，有“走马观花”之意；而在金银湖、江夏、盘龙城等地区价格在6000元/平方米左右的参展盘前，驻足咨询的市民比较多。购房者询问价格时不少楼盘置业顾问以“价格还没有出”或说“您先认筹吧，开盘将享受优惠”来回复购房者，明显有探市之意。
楼盘优惠力度不够

整个房展会，打出“特价”、“一口价”房的楼盘到处都是，但是细心一对比就会发现房价根本没有降。此届房展会的优惠力度远远没有2008年力度大。现场看到，多数楼盘现场优惠只有5000元，少的还有1000元的，优惠达到几万的更是寥寥无几，这对于动辄七八十万的总价， 这点优惠等于没有优惠。 据统计，武昌的长江紫都30套特价房，最大优惠5万元；百瑞景1.1万元均价；盘龙城的汉飞向上城起价3500元/平米；光谷片的保利华都原价103万， 现96万元清盘，房交会期间再优惠1万元；汉口中心区航天双城减5000元；极地海洋世界1万抵2万；华润三个楼盘，总价减1万元。整体来看，本届房展会没有出现“价格战”的局面。

二手房开始降温喊冷

一些购房者买不起新房本准备到房交会看看二手房行情的，结果没想到今年二手房关注的人非常少，现场咨询者甚少。

回顾往届房交会，二手房由于其价格和地理优势以及可选择性广，每年房交会二手房人气都不输新房，特别是2008、2009年更是比新房还旺。在今年的房展会上看到，二手房展位前中介公司工作人员比看房者还多，只能用一个“冷”字形容。

分析今年房展会二手房“受冷”的原因，第一是由于二手房价格高涨，与新房相比优势已经越来越小；第二是性价比不高，很多购房者愿意多花点钱买个新房；第三是二手房交易复杂并且交易成本越来越高，加上后期装修等费用也捡不到多少便宜。不少业内人士指出中心城区新房价格没降，二手房价挺着也是理所当然，加上武汉城中村改造加速，以后城中心的“次新房”将越来越少，并且相比开发商，二手房的房主也没有资金压力。

观望情绪渐浓买家只看不买

在楼市僵持局面下，虽然本届房展会有创下历史新高的8.6万人观展，但现场成交仍遇“冷”，只看不买的“围观者”居多，均价在4600元/平米的盘龙城一参展楼盘四天下来，每天也只有一两套成交。

据一项关于房交会的调查显示，近六成网友参加秋交会只为了解行情。8成多市民认为抑制了房价过快上涨；9成多市民认为当前房价超过了承受范围；72%的人表示“先看看再说”。可见，观望情绪越来越浓，买家只看不买的心态或将成为后市的主旋律。

本届房展会结束后，不少业内人士预测今年年底楼市拐点或将显现，假如“金九银十”楼市不温不火的话，此届房展会可能是2011楼市最后的星光大道。对于房价拐点一说，今年三月限购令实施时，人们都在推算拐点出现的时间，三月、第二季度、年中……直到房展会后爆出的年底出现。对于年底“拐点论”的支撑点，业内人士指出开发商将面临工程款、银行贷款、材料款等各种资金压力，房展会后开发商只有加快出货以回笼资金。值得注意的是，对于资金雄厚的大开发商来讲，或许不会轻易大幅降价来减少收益，楼市拐点或将继续延期。
 

2011年9月13日