江城商铺转让昨起“先税后证”

昨起，武汉市个人转让非住宅严格执行“先税后证(即先缴税，再办证)”。个人转让商铺、写字楼，强制征收土地增值税、个人所得税，增加了商铺投资成本。

按武汉市地税局、房管局通知，自3月1日起，单位转让二手房，个人转让商铺、写字楼，严格执行“先税后证”。土地增值税“先预征，后清算”，普通住宅为1.5%，非普通住宅为3%，商铺、写字楼为5%。

个人转让商铺、写字楼，能够提供合法、完整、准确凭证，正确计算应纳税额的，采取查账征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对个人未能提供合法、完整、准确凭证，不能正确计算应纳税额的，按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。

对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

我省境内所有缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，按其实际缴纳“三税”税额的2%征收地方教育附加，房地产交易营业税及附加随之由5.775%调整为5.8%。

此次土地增值税、个人所得税严格征收，加上一直在征收的契税(4%)、营业税(房产增值部分5.8%)，商铺转让成本大幅增加。

商铺热或有所降温

昨日上午，记者在武汉市房地产交易中心看到，对个人转让商铺、写字楼，交易窗口已严格执行“先税后证”政策。武汉市地税局表示，此举将堵住税费征收上的漏洞。

武汉市地税局相关负责人表示，个人转让商铺等非住宅，需缴纳的土地增值税和个人所得税，早就已经存在并征收，“税率并没有提高，这次只是通过‘先税后证’措施，严格了征收渠道。”此前个人在转让商铺、写字楼税费征收上存在一定漏洞，也未与办证“挂钩”，实际上相当一部分人没有缴纳土地增值税、个人所得税。

一些房企负责人表示，“对火热的商业地产，此举是一瓢冷水”，武汉中兴地产总经理陈海峰说，新政策大幅增加交易税费，商铺热或有所降温。

2011年3月2日