据南京媒体日前报道，因2011年信贷额度紧张，南京已有民生银行、深发展、中信银行、兴业银行、招商银行、光大银行等六家银行陆续取消首套房贷8.5折利率优惠，现按照基准利率执行。记者昨天从北京各家银行获悉，各银行北京地区仍然没有取消利率优惠，不过已有银行正在酝酿取消。

招商银行客服表示，该行个人贷款按照基准利率执行，不同的分支行可能会根据客户的资质有不同的优惠程度，但是她拒绝给出一个最大优惠幅度。光大银行客服的说法也和招商银行相同。中信银行客服表示，当前该行北京地区首套房贷款利率最低可以做到8.5折的优惠，但是部分其它城市可能有所不同。北京地区的几个国有大银行对首套房仍实行8.5折优惠利率，但有消息显示，随时可能取消这一优惠。

有媒体报道称，有多家国有大型银行总行正在酝酿取消首套房贷利率优惠，并有可能于近期下发通知。一旦文件下发，各地分行会立即执行。

一位银行业人士对记者表示，如果单从最低折扣来看，有的银行甚至可以做到首套房贷7折利率优惠，但是这并不代表普遍情况，7折甚至8.5折都是比较难以申请的，普遍的情况是9折左右。随着1月份过半，各银行对去年年底积压房贷已基本消化，银行额度紧俏已是不争的事实，因此不少银行都在考虑“以价补量”，取消首套房贷利率优惠可能会是趋势。

事实上，这是商业银行“自发”地收紧房地产信贷。此前，房地产调控动力更多来自于政策层面。在刚刚过去的2010年，房地产调控几乎动用了各种可用的政策工具，从信贷政策、住房保障政策、土地政策、预售制度、行政监管等方面作了进一步规定，力度之大前所未有。2010年1月，国务院办公厅发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台，9月底，为了巩固房地产市场调控成果，国家有关部委又出台五项措施，强化政策落实力度。

银行贷款新年后未见宽松

亿达按揭高级经理倪林告诉记者，今年银行的房贷发放情况和往年不同。首先，去年1月份银行重新获得新的贷款额度后，就一下子审批完上年度积压的贷款申请。正是由于去年第一季度的新增贷款速度太快，因此从去年第二季度开始，银行变成按季度制定放款计划。到了今年，更演变成按月制定放款计划，本月的额度用完以后就只能再等下个月。虽然1月份银行重新获得了新的贷款额度，不过估计到20日左右本月的贷款额度就会用完，并且1月份的贷款额度用完后未必能将去年底积压的所有贷款申请都审批完，还得再往后拖延。其次，由于预计今年总体新增贷款额度不会比去年多，因此房贷放贷不但没有宽松，甚至比去年要求还要高。

据悉，本周二央行公布的，2010年全年实际新增人民币贷款7.95万亿元，比原计划的7.5万亿元多出4500亿元。而1月6日结束的人民银行工作会议提出，今年将落实好稳健的货币政策，因此分析人士预计，今年信贷和货币增量都将较过去两年有所减少。

一手房首套房贷还能有8.5折

“据我所知，四大行新年的贷款额度也很紧张，而且由于预计今年总体上新增贷款额度不会比去年多，因此银行不但对二套房实行差别信贷利率，就连二手房的首套房贷有些银行也实行基准利率。包括四大行的部分支行和部分股份制银行。”另一按揭公司相关负责人告诉记者。

记者从银行证实了该人士的说法。招商银行广州分行个贷部的陈小姐告诉记者，买家自行向银行申请二手房按揭贷款，就算是首套房也要执行基准利率，不能下浮。民生银行天河支行的贷款专员则告诉记者，首套房可以下浮，但不一定能下浮15%，根据贷款额度和申请人的资质下浮10%-15%不等。另外，浦发银行、光大银行也有部分支行表示，对于二手房按揭贷款，即使是首次置业也只能执行基准利率。

有按揭公司的工作人员告诉记者，目前首次置业者通过楼盘申请一手房按揭一般都能有8.5折的优惠利率，但二手房则不一定，即使是四大行承诺最低可以做到基准利率打8.5折，但个别支行也做不到。并且如果申请贷款的买家想尽快获得放贷的话，银行会跟买家商量适当提高贷款利率，有可能只下浮10%甚至只能为基准利率。

算账：100万房贷多交利息22万

新一年的到来并未使信贷环境有所放松，不少买家都感叹：房奴的美好时光已经渐行渐远。记者了解到，从去年“4•15”楼市新政后，就已经开始有银行在收紧二套房贷的同时，对首套房取消7折利率优惠，变成8.5折。而到了去年11月份，绝大多数银行对首套房只实行8.5折的优惠利率，至此，从2008年底开始执行的首套房7折利率优惠基本在市场上消失。到了今年，更有银行开始对首套房执行基准利率。

央行去年两次加息后，5年期以上房贷利率上调为6.40%。如果按照一笔100万元30年期的等额本息贷款计算，执行基准利率的月供约为6255元，30年利息共约125万元。而如果执行基准利率打8.5折的话，月供则为5640元，可以省615元/月，30年利息约少22万元。

2011年1月17日