最近，经常有问这些问题：“二次新政下，是否适合买房？”“在目前情形下，该买什么样的房子？”“房价到底还会不会下降？”等等。还有，有的人虽然平日看房较多，可一直拿不定主意，不知究竟该不该出手。

房价究竟会如何调整，暂时不会太明朗。但是，有一条铁的规律，就算是熊市，也会有人买房，因为熊市不乏有“牛盘”存在。所以，对于现在那些买房的人来说，究竟该买什么样的房子，才能应对“二次新政”这样的“房产风暴”？耕新置地总结一下几点，仅供参考。

PART1 地段决定论

李嘉诚曾说过：“买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”可见好地段的重要性。好地段包括区域交通便利、市政配套完善，像学校、医院、商场、休闲场地应有尽有。好地段的房子一般都是最抗跌的。

还有，好地段的房子不一定要大，但是所在的小区的绿化设施等都非常好，每天吃完晚饭后可以到所在的小区里，踩着地上的鹅卵石，悠然自得地散散步，夏天，可以到小区里的宽大绿荫下纳纳凉。这样的一个既繁华又安静的地方，是每个人对家园的一个梦想，游走于繁华，温馨的家成为心灵的栖息地，市中心的“静”土，“出则繁华、入则安宁”，是最大的“牛盘”。

PART 2 地段决定论

去年，许多楼盘脱离实际价值，疯狂上涨，其泡沫颇多。一个楼盘的定价是否合理，要根据楼盘所在的地域、低价、成本、建筑工艺、开发商品牌价值等。有些楼盘的自身价值达不到一定的标准，却将自身定位得很高，这样的楼盘抗跌性就不强，容易大幅度的降价。

当然，太低价位的房子，打折太厉害的房子，也不一定抗跌。这样的房子，说不定过两年还会跌得更厉害。

PART3 品质决定论

品质好的房子会保值甚至增值，品质不好的楼盘，不出两三年时间，就会被市场淘汰。这就像品质不好的手机，因为式样、外观、质量等问题，立马就成淘汰品一样。

品质好的房子不一定占据着一流的地段，但得益于开发商的品牌效应以及在产品营造方面的努力，也会呈现出独立于“地段论”之外的出色表现。这样的房子，是当之无愧的抗跌房。

PART 4 标杆决定论

房子所在的区位也是决定于一个楼盘能否成为抗跌房的关键因素，不管房地产市场形势如何变化，买房的刚性需求永远存在。楼房所在的区位好，周边有着繁华的商圈，让你可以一下楼便自由地出入商场、超市、影院……与时尚同行，是现在都市年轻人的奋斗目标，既是在城市的中央，找一出任自己主宰的地方，以“君临天下”的气度，指点繁华，追逐浪漫。

PART 5 出租决定论

房子是否抗跌，还看一个因素，你要买的房子是否好出租。好出租的房子，一般户型、地段、环境、配套都不会差。

PART 6 品牌决定论

这几年，一些其他行业的企业家，眼馋开发地产赚钱，于是进入这个行业，由于没打算长期做，又没开发经验，做的房子经不起时间检验，赚钱后就走人。所以，买房还是尽量买品牌开发商开发的房子，相对来说，他们更爱惜自己的“羽毛”，做出的房子质量有保证，户型有前瞻性。

2010年9月20日