今年以来，我市积极落实房地产宏观调控措施，充分发挥房地产业对促进经济增长和改善民生的作用，把促进房地产业健康发展和改善居民居住条件结合起来，加大力度解决低收入家庭住房困难，房地产开发投资保持高速增长。上半年，全市房地产开发完成投资436.50亿元，增长51.6%，增幅高于全社会固定投资24.2个百分点，有力拉动了全市投资较快增长。但在调控政策等诸多因素影响下，房地产投资增幅、房屋施工规模、商品房销售等增幅均较前一阶段有所回落。

一、房地产开发投资情况

1.房地产开发投资高位运行增速逐月回落

受前期市场销售火爆推动，各房地产企业加大投资力度，房地产投资增速在今年一直呈高速增长，“国十条”出台后，开发投资增速开始明显回落。今年1－6月，全市房地产开发投资增幅较今年1－2月、1－3月、1－4月、1－5月分别回落41.9、21、14.5和7.5个百分点，增幅逐月回落。房地产开发投资占全社会固定投资的比重为27.2%，比上年同期提高了4.3个百分点。

2.住宅投资增幅和占比均下滑

在房地产开发增速回落的同时，全市房地产开发投资结构呈加快调整趋势。近几年来，仅去年一季度我市住宅开发投资速度高于房地产开发投资速度，这之后连续五个季度住宅开发速度低于房地产开发增长速度，且所占比重逐渐下降。今年1—6月，全市房地产投资中住宅投资225.13亿元，增长14.2%，比房地产开发增速低37.4个百分点，住宅投资占房地产投资比重为51.6%，比上年同期下降16.9个百分点。住宅开发投资占比的下滑，增长的速度远低于房地产开发投资增长的速度，将对房地产开发投资健康发展产生不利影响，值得高度关注。

3.房屋施工进度有所放缓

房屋施工规模虽保持增长，但速度有所放缓。房屋施工面积和住宅施工面积增速均大幅低于房地产开发投资与住宅投资增长速度，且住宅施工面积增长速度较低。1－6月，全市房地产开发施工房屋面积3131.99万平方米，同比增长5.8%，增幅比上年同期回落20.2个百分点，低于同期房地产投资增幅45.8个百分点，其中住宅施工面积2795.45万平方米，同比下降0.4%，增幅比上年同期回落24.6个百分点。

4.商品房销售出现增幅回落

1－6月，全市商品房销售面积519.51万平方米，同比增长8.6%，增幅较今年1－3、1－4、1－5月分别回落54.8、28.9和17.8个百分点。其中商品住宅销售490.22万平方米，同比增长5.7%，分别较今年1－3、1－4、1－5月回落24.5、29.5和16个百分点。

1－6月，全市商品房销售额289.85亿元，同比增长16.7%，分别较今年1－3、1－4、1－5月回落46.7、40.6和35.6个百分点。其中商品住宅销售267.96亿元，同比增长12.2%，分别回落44.5、42.3和35.4个百分点。1－6月销售商品住宅46087套，同比增长2.1%，比上月回落19.7个百分点。

5.商品房屋空置同比下降

受房屋竣工面积下降和商品房销售正增长影响，空置商品房存量较去年末有所减少。1－6月，全市商品房屋空置226.26万平米，同比下降6%。其中住宅空置151.71万平米，下降16.2%。

6.房地产开发贷款增长放缓

1—6月，房地产开发贷款增长放缓，但企业自筹资金增长较快。全市房地产开发资金到位667.26亿元，同比增长39.3%，分别较今年1－2月、1－3月、1－4月、1－5月回落12.1、55.6、40.7和60.2个百分点。房地产企业国内贷款到位164.93亿元，同比增长4.2%。自筹资金到位226.60亿元，同比增长88.8%；其他资金到位272.14亿元，同比增长36.7%。其中定金及预收款150.33亿元，同比增长22.8%；个人按揭贷款91.06亿元，同比增长76.5%。

二、二手房交易和价格变动情况

2010年二季度，二手房综合物业交易面积为122.87万平方米，环比增加23.57%，同比增加9.18%；交易套数为9617套，环比增加28.2%，同比减少0.6%。

二手住房交易面积为98.43万平方米，环比增加30.9%，同比减少3.9%；交易套数为11114套，环比增加28.4%，同比减少7.9%。

二手房商铺交易面积为16.32万平方米，环比增加5.4%，同比增加152.4%；交易套数为1067套，环比增加25.2%，同比增加165.7%。

二手房量写字楼交易面积为8.12万平方米，环比增加3.3%，同比增加7.3%；交易套数为148套，环比增加34.6%，同比减少20%。

二手房住房交易按户型面积统计，90平方米以下的户型交易量较大，共成交4732套，占全市交易套数的42.6%；其次是90－120平方米以下的户型共成交2966套，占全市总交易量的26.7%。

2010年二季度，二手住房按价格段统计，二季度全市存量住房交易量中3500－4000元/平方米价位的交易量居多，占总交易量的28.3%；其次为4000－4500元/平方米价位的交易量，占总交易量的21.7%。

2010年二季度，二手房交易平均价格为4619元/平方米，环比上涨8.5%，同比上涨14.43。

二手住房平均交易价格为4425元/平方米，环比上涨8.8%，同比上涨13.6%。

二手商铺平均交易价格为7491元/平方米，环比上涨20.6%，同比上涨1.9%。

二手写字楼平均交易价格为5072元/平方米，环比上涨10.4%，同比上涨4.7%。
 

2010年9月4日