一、加大对保障性安居工程建设的金融支持

点评：加大保障房金融支持是完善住房体系的必要之举。

二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

1、对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

点评：按政策首套普通房首付比例最低20%，贷款利率下限0.7倍，近几年一直都是如此，但商业银行不会按下限执行的，预计未来九折将是主流。

2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

点评：这一条力度最大，如果认房不认贷，则这种情况已属二套房。接下来，地方政府将掀起一波调整普通房标准的风潮。

3、在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

点评：现在只有四个一线城市没取消限购，所以基本上指代全中国。这条的实质是：把三套停贷政策麻利地干掉了。当然，还有一个条件：还清贷款，这对于买第三套、第四套的有钱人，根本不是问题。由于当前楼市低迷，购第三套及以上的又多属于投资需求，所以这条暂时刺激作用不明显。

4、银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

点评：对于部分外地人，比如刚来本地工作的，自由职业者，做生意的，都有可能获得购房资格了。

5、银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

点评：这条属于口头文学，商业银行会从自己的利益角度考虑，效果别高估。

三、增强金融机构个人住房贷款投放能力

点评：预计未来几个月，房贷额度将迅速增加，而且，央行和银监会可以设定条件，比如筹资放贷时，要求商业银行对于首套普通房贷款必须打九折。未来或将会出现更多的首套房贷利率打折的现象。

四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求

点评：预计接下来融资支持力度将加大，2010年关掉的很多通道，会慢慢打开，开发贷、IPO、增发、债券都会有所放松。

2014年10月25日