据统计，目前有30多个城市出台了不同程度的楼市微调政策，根据地方微调的内容可以划分为：

一“免”：免或减征购房契税或退税。如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州。

二“调”：调整首套房贷利率恢复基准利率，利率优惠九折、八五折。如，北京、上海、天津、 重庆、广州、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州等。

三“变”：改变普通住房价格标准。如天津、 增城、中山、上海、南昌。

四“提”：提高公积金贷款额度。例如合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳等。

五“户”：重启购房入户政策。例如长春市。

六“补”：补贴首次置业，例如青岛、重庆、杭州、芜湖。

七“放”：放松限购条件。如佛山、成都、 上海、象山。

八“松”：土地松绑。如北京、广州、杭州、成都、昆明。

解析：

在遵循限购和限贷的大原则下，各地之所以有预调微调的冲动，也是为了把房地产调控的负面效果降到最低，是为了让行业和整体经济“软着陆”，恢复到平稳状态，如果一味打压房地产，将对整体经济不利，也不是调控的目的。

目前，房地产投资增速连降的信号已开始显现，据国家统计局发布的数据显示，2012年1—4月，全国房地产开发投资同比增长18.7%，增速比1～3月份回落4.8个百分点。这已是房地产开发投资连续第八个月同比增速回落，且回落幅度进一步增大。国房景气指数更是创下三年来最低点。同时，全国房地产开发企业房屋新开工面积同比下降4.2%，出现了2010年以来首次负增长，预期未来3~6个月还将继续下滑。这说明房市低迷之下，企业少买地、缓开工，而这将会影响明后两年的商品房供应。

虽然，5月23日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上仍强调，要稳定和严格实施

房地产市场调控政策。不过，从楼市政策走向而言，由于政策层已经转向定向宽松，而不是持续收紧，暗示楼市调控“政策底”已经到来，政策面不可能进一步收紧，但仍将继续相对从严执行。

                                                                                                                                                                                                                                  2012年7月2日