住房和城乡建设部26日对外公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，做出了有关规定。该通知规定，对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。

首次限制购经适房后资产

《通知》中新规定主要有两点：一是购买经济适用住房后，如有与其申报收入明显不符的高消费行为时，应当主动向住房保障部门作出说明，并配合对其资产进行核查、公示；二是已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。

耕新置地观点：第一点是政府首次对业主购买经适房以后的资产作出了限制，过去主要是严卡准入门槛，但缺乏退出机制，导致此前曝出不少经适房停满豪华轿车，新规虽然没有严密的富人退出机制，不过为公众监督提供了更多渠道，至少能对有钱人购买居住经适房起到一定约束作用。

难禁中介代理租售经适房

《通知》规定，对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房。

耕新置地观点：经适房禁租规定一直存在，但事实上经适房不仅大量出租，而且很多是群租。买卖经济适用住房现在实际上都有规定政府优先回购，但这是一纸空文，因此还要看政府的实施力度，其实从本质上，经适房就不应该允许上市流通。

2010年4月26日