6月数据

◆土地市场（6月份）
新挂牌宗数：21宗
成交宗数： 18宗
成交金额：19.56亿元
出让面积：41.95万方
每平单价：1565.24元/平方米。

◆住宅市场（6月份）
在售项目：285个
成交套数：12108套    同比：   （18.72%）     环比：     （21.21%）
成交均价：6334.17元/㎡    同比：   （0.75%） 环比：   （0.5%）

数字楼市
◆7.6%
2012年上半年国内生产总值227098亿元，按可比价格计算，同比增长7.8%。其中一季度增长8.1%，二季度增长7.6%，二季度环比增长1.8%。这是近12个季度以来经济增长首次“破8”。
◆9198
6月份新增贷款9198亿元，连续第二个月回升，并逼近今年最高点3月的10100亿元，成为年内次高。
◆8688元/㎡
根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据分析，2012年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平米，环比5月的8684元/平米上涨了0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。
◆4.70%
中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

一、经济与政策
1、宏观经济
◆6月份PMI指数为50.2%  比上月回落0.2个百分点
中国物流与采购联合会公布2012年6月官方制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，比上月回落0.2个百分点，显示当前经济发展仍有下行压力。但结合历史数据来看，本月回落具有一定的季节性，每年6月份往往都会有所回落，今年回落幅度为历年中最低，显示经济趋稳的基础正在形成。
耕新观点：6月制造业生产指数下滑,产成品库存增加,原材料库存减少,企业新订单和进口新订单都在减少,这表明实体经济需求未见好转,未来发展趋势也不乐观。总体来看,6月PMI指数好于预期,但需求依旧疲弱,企业库存被动增加,就业形势恶化,但经济下跌有放缓的迹象,经济或可在三季度筑底。
链接：制造业PMI是一个综合指数，按照国际上通用的做法，由5个主要扩散指数加权而成。通常PMI指数在50%以上，反映经济总体扩张；低于50%，反映经济衰退。
2、宏观政策
◆央行今年第二次降息
    中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
    自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
 
耕新观点：央行一月内两次降息，在降低购房者购房成本的同时，对购房者心理亦产生明显影响，或将改变购房者市场预期，进一步推动首置、首改群体的入市。另一方面，房价再下降的可能性不大，从6月市场表现看，成交量突破1.2万套，创下限购以来新高，成交均价亦止跌回升，环比上涨0.5%，出现去年11月以来的首次上涨。
◆国家坚持楼市调控不动摇  不合理放松限购将制止
近期，各地频频冒头，试图放松房地产限购政策，相关报道也屡见报端。5日，住房和城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题接受采访，强调坚持房地产市场调控政策不动摇。
对于政策走向问题，这位新闻发言人指出，当前各地要按照国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
该新闻发言人强调，有关城市要严格按照国务院要求，执行好限购措施。这位新闻发言人指出，各地要采取有效措施，切实增加中小套型普通住房及其用地供应，鼓励和引导开发企业将已批未建或具备条件的在建大套型、高档住房项目转化为中小套型普通商品住房项目，满足居民合理住房需求。对于近期少数地方因降价引发的一些矛盾纠纷问题，各地要依法依规，妥善解决;对于打砸售楼处等违法行为，要及时采取措施果断处理。要加快推进保障性安居工程建设，全面完成今年新开工建设700万套以上的目标任务。
    耕新观点：从市场表现来看，2010年的调控预期已经实现，各地房价已经停止上涨，各地投机现象明显减少，一线城市已经基本不存在投机。可从目前的促进房价合理回归的调控目标来看，离实现调控预期还有相当长的一段路要走，尤其是在地方政府纷纷微调中央政策的情况下，中央调控恐将再度陷入“空调”的尴尬境地。

◆河南鼓励楼市刚需新政被叫停
近期，有消息称河南住建厅等6部门联合出台《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》的楼市微调新政，尺度之大令业界甚为关注。《意见》被认为有突破之处的主要方面包括：首套房“认房不认贷”，重申银行首套房7折利率优惠，放松房地产开发贷和公积金贷款政策等。尽管如此，两日后，河南银监局人士称，新政出台是误传，《意见》确在两周左右前下发给一些基层银监局，指导辖内银行进行投放。不过，目前各地还未正式执行“房贷新政”，意见就被撤消。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。这也是调控以来地方政府救市首次上升至省一级。此前石家庄的微调新政也是还没执行即被叫停。
耕新观点：首个省级楼市微调新政最终无疾而终，地方政府与中央的博弈还是没能占上风，主要还是因为认房不认贷的首套房认定标准与中央政策不符。但从河南的动作来看，地方政府希冀借助房调微调来实现经济下行期的稳增长，也反映地方房调的压力，地方希望房调放松的意愿比较强。在明着不能放松房调之后，预计更多的地方政府将选择暗地放松。当前市场上的回暖也是“抄政策底”的表现。
  
◆国税总局:建廉租房及经济适用房免征土地使用税
国家税务总局纳税服务司18日表示，对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。
据悉，有纳税人咨询，房地产开发企业在开发商品住房项目中配套建造廉租住房、经济适用房，对廉租住房、经济适用住房部分能否免缴土地使用税。
对此，纳税服务司称，根据规定，对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。
开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例，免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。
耕新观点：建廉租房及经济适用房免征土地使用税的举措，表明了政府推进保障性用房的决心，从而大大加快其建设速度。

◆上海外地户籍单身不具本地购房资格
继日前“非沪籍人士补缴社保购房者不予过户”之后，最新的限购紧缩政策又直指非上海户籍的单身购房意向者。
    上海房管局工作人员解释称，家庭不等同于单身，只能以家庭单位购房。而此前，外地单身人士在沪购房则一直顺畅。6月27日，上海房管局明确了单身非上海户籍人士不具备在沪购房资格，并强调此举并非“新政”，上海楼市限购政策没有变化。
    上海房地产交易中心称，非上海市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭为名义购房，即已婚；二是该家庭在上海名下无房；三是提供两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保证明。
    对于单身人士购房问题，上海市房管局的回应仅如下表述，“国家和本市住房限售政策已明确：本市户籍居民家庭已拥有一套住房限购一套住房；本市户籍居民家庭的子女成年后（沪籍单身人士），确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购一套住房；非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购一套住房，已拥有一套及以上住房的，暂停在本市向其售房。”
耕新观点：上海收紧非沪籍未婚人士买房，旨在抑制市场回暖趋势。上海当前释放政策继续收紧信号，可能短期内调控政策不会放松。

◆武汉首次探索在商品房项目中配建公租房
    从武汉市房管局了解到，在南湖的“南国花郡”商品房项目中，将配建58套公租房，这是武汉市首次探索在商品房项目中配建公租房。
    武汉市房管局表示，“配建模式”是在商品房开发、棚户区改造和“城中村”改造项目中，按照5%-10%比例配建公租房，目前安排5个项目试点。“南国花郡”最新的商品房预售证首度显示了相关配建信息，该项目1、2、3号楼准售827套商品房，1号楼配建的58套公租房共计4054.2平方米明确不对外销售，为避免误读，预售证上还明确“禁售”公租房的房号。
    据了解，武汉市之前已在洪山区率先展开公租房试点。“洪山模式”的特点是政府将“城中村”改造多余安置房源集中包租，由政府统一装修，租赁给符合条件的家庭和个人。然而这种模式具有区域特殊性，不具有普遍推广意义。
耕新观点：“配建模式”从成都等城市的实践看，公租房物业费如何收取等问题需要进一步明确。如果按照商品房物业费收取，对于租户是一笔不小的负担;如果打折收费，谁来“买单”还没有相关指导意见。

二、市政动态
◆武汉绘出“国家中心城市”路径图  明年GDP有望达万亿元
去年12月，武汉市第十二次党代会上，一个响亮的词汇从会场迸发——建设“国家中心城市”。“如果当时提出这个目标，是一个愿望、一种期盼、一个号召，那么时隔半年后，建设国家中心城市，对每个武汉人来说，都是一个要求、一份责任、一个神圣使命。”19日，省委常委、武汉市委书记阮成发高声宣布：武汉建设国家中心城市的进军号已吹响，进入全面推进阶段!
五大特征：“塔尖城市”要提升综合实力
上个月，温家宝总理在视察湖北武汉时，明确表示“要大力支持武汉建设国家中心城市”。
刚刚闭幕的湖北省第十次党代会明确表示“要大力支持武汉建设成为立足中部、面向全国、走向世界的国家中心城市和国际化大都市”。这无疑给武汉注入了一剂剂“强心针”。
19日，阮成发总结说，国家中心城市一般有五大特征：是国家组织经济活动和配置资源的中枢;是国家综合交通和信息网络枢纽;是国家科教、文化、创新中心;具有国际影响力和竞争力;是国际城市体系综合实力最强的“塔尖城市”。
万亿元俱乐部：武汉明年有望进入
有人乐观：武汉已是中部龙头，国家一旦布局中部国家中心城市，武汉可坐享其成。
武汉市委市政府不断警醒：“国家中心城市”的名号不是天然形成，也不是靠中央发文，更不是自我嘉奖，必须经过不断努力，使武汉的整体实力达到相应水平。
在考察中，武汉深深看到自身与其他国家中心城市的差距。
国家中心城市，首先是经济实力的比拼。去年武汉GDP总量达到6756亿元，但只有上海的35.2%、北京的42.2%、广州的54.9%，差距明显。不论是产业发展、城市功能、文化发展、财政收入等方面，武汉都有着或大或小的差距。
那么，这个大胆的目标，武汉能在10年左右时间达成吗?底气从何而来?
阮成发在报告中给出了答案，过去5年，武汉地区生产总值连续跨越3000亿、4000亿、5000亿、6000亿元台阶，预计今年可以超过8000亿元，明年有望进入“万亿元俱乐部”。近5年每年投入1000多亿元的城建投入，让大武汉迎来了一场浴火重生的“蝶变”。
四大功能：勾勒迈向“中心城市”路径
从温家宝总理在汉的讲话、湖北省第十次党代会精神，到昨日的誓师大会，一次次思想碰撞中，迈向国家中心城市的路径逐渐清晰：大力提升创新引领、交通枢纽、产业带动和综合服务四大功能。
提升创新引领功能，把武汉建设成为全国知识创新和技术创新高地、参与全球产业创新的战略支点、具有世界影响力的国家创新中心。
提升交通枢纽功能，尽快形成全国性铁路路网中心、高速公路网重要枢纽、重要门户机场和长江中游航运中心。
提升产业带动功能，确保2016年工业总产值突破2万亿元，再用5年时间实现GDP过2万亿。建设区域性金融中心、全国物流中心、国家级会展中心，让“汉商”走向世界。
提升综合服务功能，建设全国教育服务中心，打造国家医疗卫生服务中心，打造全国工程设计之都，建设华中“总部之城”，建设全国旅游目的地。
一个特色：凸显“东方水城”风貌
一个城市如果没有特色，就没有生命力。阮成发说，审视国家和地区之间的竞争，10年比的是经济，50年比的是制度，100年比的是文化。
19日，武汉市首次提出，建设国家中心城市必须彰显武汉特色，塑造独具魅力的汉派文化，令“舌尖上的武汉”享誉全国。
在城市空间上，加快实现“1＋6”布局转型，在中心城区和新城区间建生态隔离带，防止中心城区继续“摊大饼”;凸显“东方水城”风貌，即使牺牲一点眼前的经济利益，也绝不能减少水域面积，绝不能破坏水生态;汉口、武昌、汉阳独立成市，构成“三镇三城”。

◆打造中国中心城市：武汉“城建攻坚”五年行动计划启动
6月28日，我市召开城建重点工程建设管理领导小组2012年第三次会议，通报了上半年我市城建重点工程推进和投融资情况，重点讨论了全市“城建攻坚”五年行动计划。
会前，市长唐良智一行现场查看了正在推进的雄楚大街改造工程、鹦鹉洲大桥北岸工地、机场第二快速通道工地以及收尾的竹叶山立交等，他对工程进度及建设效果给予积极肯定。据悉，我市今年城建重点工程基本按预订计划推进，前5月计划新开工项目基本实现开工，6—8月份还计划新开工墨水湖综合整治工程、东湖通道等5大工程。
我市决定启动“城建攻坚”计划，以进一步提升城市综合功能和承载能力，建设一批事关全局、支撑性强的城建项目，构建现代化高品质的城市基础设施体系，为建设国家中心城市和国际化大都市奠定基础。其具体内容初步涵盖城市空间结构、综合交通枢纽功能、城市交通基础设施功能、城市水生态环境品质、城市园林绿化品质、工程设计和建筑品质的大提升。

◆两大快速路工程开工  武昌“第二大道”2014年底成形
 
6月11日，武昌两大快速路工程——鹦鹉洲长江大桥武昌接线工程和雄楚大街快速化改造工程正式开工。
    两大工程分头从梅家山立交“出发”，2014年底，武昌“第二大道”将成形。
    鹦鹉洲长江大桥武昌接线工程西起鹦鹉洲大桥武昌岸引桥，向东跨越巡司河街、复兴路，沿津水路中线，跨越首义南路、中山路，终点与雄楚大街高架相接。
    武昌接线工程全长约1.79公里，主线高架等级为城市快速路，双向6车道，设计时速60公里，地面辅道双向4车道，项目总投资19.41亿，工程预计将在2014年底与鹦鹉洲大桥正桥同期完工。
    据了解，武昌接线工程高架桥最高处离地14.5米，在武昌火车站南700米处还将上跨京广铁路，施工难度较大，也是我市除金桥大道立交桥外，又一条跨越铁路的立交桥。
    雄楚大街快速化改造工程西起梅家山立交，东至三环线，全长约17公里，总投资约84亿元，工期为27个月。
    雄楚大街快速化改造工程从梅家山立交至光谷大道段为主线高架加地面辅道，双向六车道，设计时速60公里，并在地面辅道设置快速公交走廊，光谷大道至三环线为地面快速路。
    武昌两大快速路工程是主城区“三环十三射”和二环线主要组成部分，项目建成后，将成为美观、整洁、有序的武昌“第二大道”，有效分流武珞路、珞喻路交通流量，缓解武昌区交通压力，同时可带动南湖、洪山、东湖高新等沿线区域经济发展。

◆武汉市中心至江夏金口仅需半小时
    市国土资源和规划局展示金口新城规划。未来，江夏金口将与武汉中心城区无缝链接，中心城区到金口仅需半小时。
    从本月起，凤杨大道路面和改扩建工程，将完成通用产业园区中路、安吉东路路基。通用大道、107国道改扩建、港东大道堤脚公路、疏港公路、武金堤顶路、通用项目园区主干道等新路即将启动，预计在2014年完工。

◆汉宜铁路开通运营
    7月1日起，汉宜铁路正式开通运营，我省腹地江汉平原告别没有干线铁路的历史，也意味着中国首条横跨东中西部的铁路大通道上海—武汉—成都快速铁路大动脉基本打通。
    汉宜铁路全长293.1公里，工程于2008年9月动工，设计时速200公里。客运为主，兼顾货运，满足双层集装箱列车开行条件。该线东起武汉，西至宜昌，沿线依次停靠汉川、天门南、仙桃西、潜江、荆州、枝江北6个车站。这6个车站，每日均有8对以上动车停靠并办理客运业务。
    汉宜铁路东连合武铁路，西接宜万铁路，是沪汉蓉快速铁路大通道的重要组成。今日起，上海、南京、南昌也将各开通2对到宜昌的动车组。中部在荆州与拟建的蒙西煤运大通道相连，在全国铁路网中，起着承东启西，连接南北的重要衔接作用。

◆武昌滨江商务区的未来：武汉“陆家嘴”
上海黄浦江畔有陆家嘴金融区，而拥有长江独一无二资源的武昌，也要建一座高达600余米的长江中心，这是仅次于上海中心的中国第二高楼。正在加速建设之中的武昌滨江商务区，完全有条件建设出一个国内知名的商务区。
站在时代发展的新起点来看，今天的武汉恰如昨日的上海，同样有着天时、地利、人和的绝佳机遇和资源。看齐上海陆家嘴金融区，成为大武汉的“陆家嘴”，迸发无限的商业、商务能量，这就是武昌滨江商务区的未来，大武汉城市跨越式发展的未来。
拐点出现承载中部崛起大好机遇
进入“十二五”时期，国家经济建设与城市发展重心从“北上广深”转移到“中部崛起”，开始实施区域均衡发展战略。作为中国第四大城市圈和城市经济增长点，武汉正面临城市发展的最好机遇，正雄心勃勃地在中国的经济版图上，找回“国家中心城市”的应有坐标。
湖北省委、省政府明确把武汉定位于全省经济发展的龙头，在“十一五”和“十二五”规划纲要中数十处提到要“全面复兴大武汉的历史地位。”去年4月，更提出“建设龙头武汉，建设中国的大武汉和世界的大武汉”，并随之加快武昌滨江商务区建设，重点建设150亿元投资的绿地国际金融城。
优势天成强势代言国际商务高度
任何一个有地位的、国际化大都市，现代服务业高度聚集的商务区是重要的标志和经济发展引擎，而地处城心、环境优美的滨江地带又往往成为城市发展商务区的首选。
在这个全长5.53公里的滨江带，占地2平方公里，以606米高的武汉绿地中心为核心，具有极大的标志性和品牌效应，将在努力建设成为国际区域性经济、金融、贸易中心的历程中，承载重兴武汉“东方芝加哥”的重任。
能量无限勇肩大武汉复兴发展重任
在产业结构配置和发展建设思路与模式上，武昌滨江商务区与上海陆家嘴基本一致，以国际化视野结合本地特色，高起点的规划建设基础设施与生活配套，高标准的发展现代化服务业，将武昌滨江商务区建成国际区域性、辐射中部及全国的经济、金融与商贸中心。
在“媲美陆家嘴”的目标指引下，武昌滨江商务区自规划建设以来就被寄予厚望。先天的各种优势条件，国际化的规划视野，以及606米的中国第三高楼、国际六星级酒店、超高层写字楼、国际500强企业等等这些，都使这里成为武汉最具价值潜力的区域。
这个具有鲜明个性特征和极高认知度的城市核心滨江区，将是武汉未来城市发展的聚焦点，成为武汉承接产业转移、产业结构升级的重要平台，在推动城市飞跃发展、促进中部崛起中起到举足轻重的作用。

三、土地市场
1、土地资讯
◆国土部：住宅项目容积率不得低于1.0
    6月18日，国土部、国家发改委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录（2012年本）〉和〈禁止用地项目目录（2012年本）〉的通知》，两目录自发布之日起实施，此前发布的2006年本和2006年本增补本目录同时废止。
    与2006年目录和2009年增补目录相比，《限制目录》增加了住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定。此举与国土部近两年为规范房地产用地供应管理，对用地容积率控制标准作出的限定保持一致。从操作层面进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”外。
    耕新观点：既往政策的延续。此次叫停别墅用地并非首次发布政策，早在2003年，国土部就发布对别墅用地供应叫停的规定。2006年5月，国土部发布通知，“停止别墅类房地产项目工地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”2010年国土部发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》中也规定，“住宅用地的容积率必须大于1”。此次依然延续限制容积率的政策，并未有更严厉政策出台，一定程度上可以控制“名非别墅，实为别墅”的住宅。同时坚持政策的连贯性，表达中央对于土地管理的决心。但由于历史上多次政策的推行成效并不明显，反而有“越禁越多”的苗头，此次新政对别墅的界定没有进一步的明确，对于惯用“打擦边球”的房企并没有增加违规成本，能否真正起到“限墅”的作用存疑。
    存量别墅或借机涨价。限制别墅用地的调整，有可能成为现有别墅及高端物业涨价的契机，尤其是稀缺性产品。历史上多次用地政策的调整都曾带动存量别墅涨价。在当前刚需入市，改善型需求抬头之际，基于产品的稀少以及地段的不可复制性，高端物业或将迎来销售热潮。
◆国土部发布《闲置土地处置办法》
    国土部6月7日正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》，规定未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。该办法自2012年7月1日起施行。
    办法表示，闲置土地即国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。
    办法明确了六种闲置土地的最后处置利用方式。延长动工开发期限、调整土地用途、规划条件、由政府安排临时使用、协议有偿收回国有建设用地使用权、置换土地以及市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。
 耕新观点：新办法强调了政府与土地使用权人在民事合同关系中的平等地位，对因政府原因造成闲置土地，应由政府或者政府有关部门承担违约责任。

◆武汉土地市场延续冷清尚未回暖
武汉二季度以来的首场土地拍卖会27日在武汉土地交易中心举行。此次拍卖并未出现市场猜测的回暖场面，而是延续了自去年底以来的冷清局势。
本次拍卖会是近一个多月来的唯一一次，出让地块主要以远城区土地为主，大部分是商业用地。从上午十点拍卖开始到结束，不到60分钟，没有一宗地块出现竞价。挂牌的21宗地中有3宗流拍，其余18宗全部底价成交，楼面地价最高仅4100元／平方米，最低为330元／平方米。
但是，本次土拍并不缺少房产大腕的身影。德成控股集团以3.6亿元一举夺得武昌区一商住地块。佳兆业集团继去年5月在武汉高调拿地后，再次以2.66亿元拍得一块6.4公顷土地。武汉TCL则以4亿元拿下一纯住宅地块，这也是TCL在武汉首次拿住宅用地。
耕新观点：目前，房地产企业的整体负债率仍有些偏高，用于拿地的资金仍不够充裕，对市场的预期也趋于稳定，这都制约着开发商的拿地热情。土地市场正趋向理性，不计成本拿地的现象不再多见，重现类似2009年、2010年的火爆的可能性很小。

2、本月公告土地分析
 2012年6月武汉市国土资源局土地供应21宗，成交18宗，3宗地块流拍未能成交。成交的18宗地块均已底价成交。
成交宗数 成交面积（万方） 可建面积（万方） 成交金额（亿元） 楼面地价（元/m2）
本月 环比 本月 环比 本月 环比 本月 环比 本月 环比
18 / 44.02 / 129.21 / 19.56 / 1514 /

3、本月成交土地分析
2012年6月27日， 5月以来土地零供应的局面被打破，21宗土地在武汉市土地交易中心公开拍卖。拍卖会上，3宗商住用地流拍，其余18宗顺利成交。土地成交面积约41.92万平方米(合628.9亩)，土地出让金约19.56亿元，可建建筑面积约124.94万平方米，平均楼面地价1565.24元/平方米。
 
成交土地区域结构分析：
本月成交的18宗土地中，有6宗位于中心城区，9宗位于远城区，2宗位于郊区。

成交土地面积结构分析：
本次供应土地面积中，1-5万㎡6宗，1万㎡以下9宗，而5万㎡以上有3宗。

成交土地用途结构分析：
居住用地和商服用地是此次土地供应的主要类型，居住用地4宗，商住用地5宗，商服用地3宗，工业用地1宗。本月土地供应类型还有公共设施4宗。
成交楼面地价分析：
楼面地价最高：洪山区P(2012)039号地块，楼面地价为4098元/平；
楼面地价最低：新洲区P(2012)049号地块，其楼面地价为326.13元/㎡。

武汉市2012年6月土地成交情况一览表

地块编号 土地位置 净用地面积（万方） 容积率 总建面（万方） 成交价（万元） 楼面地价  （元/m2） 地价(万元/亩） 土地使用权人
P(2012)041 江岸区惠济路49号 0.89 4.49 4.00 13600 3400 1020.7 湖北长峡物业发展公司
P(2012)036 硚口区长丰街永利村 1.20 2.89 3.47 1404 / 78.21 武汉市玉峰供水工程有限公司
P(2012)040 武昌区徐家棚街团结路9号 2.62 4.2 10.99 36000.00 3775.26 1057.08 湖北瑞福投资发展有限责任公司
P(2012)035 洪山区青菱乡白沙二路与青菱东路交汇处 6.41 2.4 15.38 26600 1729.1 276.66 深圳市兆瑞景商业经营管理有限公司
P(2012)037 洪山区徐东大街岳家咀 0.99 3 2.97 11500 3848 769.61 武汉大桥实业集团有限公司
P(2012)039 洪山区鲁磨路东侧地块 0.16 5.2 0.84 34240 4098.2 1420.7 武汉中建华城房地产开发有限公司
P(2012)042 东西湖区金银湖街金银湖北街南，银湖中路东 0.47 4.8 2.28 2640 1159.2 370.93 武汉金福祥实业有限公司
P(2012)025 东西湖区金银湖街环湖中路西、柏环二路北 9.79 3 29.36 40000 1362.4 272.48 武汉TCL置地投资有限公司
P(2012)045 江夏大桥新区何家湖村 0.61 0.5 0.31 840 / 102.07 中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司
P(2012)046 江夏大桥新区何家湖村 0.57 0.5 0.28 850 / 100.12 中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司
P(2012)047 江夏区大桥新区红旗村、渔牧村 9.57 住宅2.2、商服4.0 28.70 15480 602.18 112.39 中建三局房地产开发有限公司
P(2012)044 蔡甸区大集街大集村 1.76 3.6 6.33 2115 490.89 117.81 武汉新兰置业有限公司
P(2012)048 新洲区邾城街武圣里8号 0.55 2.8 1.53 521 394.88 73.69 武汉市百豪阳光房地产开发有限公司
P(2012)049 新洲区邾城街邾城大街43号 1.17 3.59 4.21 1374 326.13 78.07 湖北明佳置业有限公司
P(2012)052 新洲区仓埠街陈堰村 1.00 1.00 1.00 520 / 62.02 中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司
P(2012)053 新洲区阳逻开发区红岭村 2.75 3 8.26 3030 629.57 125.94 武汉农村商业银行股份有限公司阳逻经济开发区支行
P(2012)054 新洲区阳逻街施岗村 3.04 3 9.11 4400 551.1 110.22 武汉天衣置业有限公司
P(2012)043 汉南区邓南街水二村 0.48 0.4 0.19 450 / 90.18 中国石油化工股份有限公司湖北武汉石油分公司
 
4、重点地块分析
地块指标：
地块名称 P(2012)037号
地址 洪山区徐东大街岳家咀
出让方式 挂牌 土地用途 居住
所在区域 洪山区 环线位置 二环以内
 总用地面积 14.9亩 成交总价 1.15亿
容积率 3.0 备注 ——
竞得企业：武汉大桥实业集团有限公司
武汉大桥实业集团有限公司(以下简称大桥集团)，是隶属于武汉市城市建设投资开发集团总公司的一家国有企业。主要承担武汉市城市基础设施重点工程项目的实施，以房地产开发与销售、物业管理、建材经营、旅游度假、园艺绿化工程、企业文化项目策划、工程监理、项目管理、房地产销售等为主要经营项目。公司开发的项目有：七星青山天兴花园，雪香花园，徐东五期续建，滨江国际和七星香山花园等。
 

2012年7月15日