◆44%
银行月末冲存款拉动5月银行信贷超预期增长。其中，5月新增人民币贷款为7932亿元，同比多增2416亿元（44%）,高于业内预期的7000亿元规模。
◆8684元/㎡
2012年5月，全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比4月下跌0.31%，其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平。
◆9个
6月21日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅售价变动情况。数据显示，70大中城市中有9个城市新房价格环比下降，23个城市二手住宅价格环比下降。

一、经济与政策
1、宏观经济
◆5月PMI指数回落 创5个月新低
中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心6月1日发布数据，5月份PMI报50.4%，较上月大幅回落2.9个百分点，结束此前连续五个月的上涨。
分企业规模看，大、中型企业PMI分别为51.1%和50.8%，比上月分别回落2.7和2.6个百分点，继续位于临界点以上;小型企业PMI为45.2%，低于上月3.9个百分点，连续2个月位于临界点以下。
耕新观点：5月份PMI指数出现较大幅度回落，与经济增长率回落的趋势是一致的。新订单指数较大幅度回落，预示未来企业开工率可能进一步降低，经济增速可能继续回落。目前宏观经济政策已经在进行有针对性的预调微调，特别在稳定投资方面出台了较多措施，受其影响，预计经济回落态势将趋于平稳。”

链接：制造业PMI是一个综合指数，按照国际上通用的做法，由5个主要扩散指数加权而成。通常PMI指数在50%以上，反映经济总体扩张；低于50%，反映经济衰退。

2、宏观政策
◆央行决定下调人民币存款准备金率0.5个百分点
央行5月12日宣布，从5月18日起，将下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。　这是今年以来央行第二次下调存款准备金率。调整后，大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。
耕新观点：此次下调将释放4000亿元的流动性。近期数据显示中国经济增速进一步放缓，下调决定预示政府将政策重心转向促增长。

◆ 央行下调一年期存贷款利率0.25个百分点
中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；（2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
耕新观点：这是三年来，我国利率的首次下调。在稳增长的大前提下，此次降息旨在刺激消费、促进经济增长。对于房地产行业而言，此举对购房者的利好显而易见，但是对于开发企业而言，在银行控制开发贷的原则下，流进房地产的资金还是会受到控制。

政策延伸：住房和城乡建设部关于调整住房公积金存贷款利率的通知
根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》（银发[2012]142号），现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：
一、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。
二、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。
三、从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

◆ 八大“微调”政策
据统计，目前有30多个城市出台了不同程度的楼市微调政策，根据地方微调的内容可以划分为：
一“免”：免或减征购房契税或退税。如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州。
二“调”：调整首套房贷利率恢复基准利率，利率优惠九折、八五折。如，北京、上海、天津、 重庆、广州、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州等。
三“变”：改变普通住房价格标准。如天津、 增城、中山、上海、南昌。
四“提”：提高公积金贷款额度。例如合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳等。
五“户”：重启购房入户政策。例如长春市。
六“补”：补贴首次置业，例如青岛、重庆、杭州、芜湖。
七“放”：放松限购条件。如佛山、成都、 上海、象山。
八“松”：土地松绑。如北京、广州、杭州、成都、昆明。

耕新观点：地方政府对于楼市的态度牵动着整个市场的神经。虽然，5月23日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上仍强调，要稳定和严格实施房地产市场调控政策。不过，从楼市政策走向而言，由于政策层面已经转向定向宽松，而不是持续收紧，暗示楼市调控“政策底”已经到来，政策面不可能进一步收紧，但仍将继续相对从严执行。

◆ 武汉个人住房信息系统已建成  6月全国联网
住建部日前要求全国40城市在6月底前实现联网，其中包括4个直辖市、26个省会城市，以及10个其他重点城市。武汉作为湖北唯一“入网”城市，个人住房信息数据库已经建成，预计在6月底前实现全国联网。
信息联网后，同一权属人在40个不同城市的房产，都将“一查即知”。联网城市的楼市销量、资金流向、房屋空置率等相关因素，也都将纳入住建部的实时监控范围，为房地产调控提供最基础的数据支持。

耕新观点：个人住房信息全国联网，目的在于使住房信息机制更为完善。至于如何管理、利用这套系统，是否将限购范围扩展至全国，还需要等待政策进一步明确。此举主要是为建立透明的房地产信息体系,加速房产税等政策的落地做准备。同时能够逼出大量存量房，后续市场供应或将出现明显的供过于求的局面。

 国土部：非公益性用地退出征地
5月22日，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第13次部长办公会，表示要缩小征地范围，让明显属非公益性的用地退出征地范畴。国土部指出，有的地方还存在以各种名义圈占农村集体土地、征地制度有关规定落实不到位等问题，国土部门要进一步加强和规范征地管理，做好征地补偿安置工作。

耕新观点：此措通过加大征地补偿安置力度，适时调整补偿标准，提高征地补偿水平，来保障被征地农民合法权益，维护农民长远生计。



二、市政动态
 华中首个冰雪公园落户青山
随着二七长江大桥的贯通，位于青山与武昌交会地带将投建150万平方米的滨江枢纽综合体，其中包括华中首个冰雪公园。
据介绍，该综合体包含35万平方米的一站式购物广场，除了百货商场和沃尔玛超市外，与奥地利合资的冰雪主题公园以及韩国CGV投资兴建的4D-IMAX影院将于明年“五一”投用。
其中，总面积8000平方米的冰雪主题公园为华中首家，将包括真冰溜冰场、冰酒吧、冰滑道等娱乐项目。
耕新观点：该项目的建设，有望突破青山商业交通不畅、人流不旺的瓶颈，提升青山区商贸业的功能和档次。

 武汉地铁4号线二期本月全线开工
继3号线宣布全线开工后，从汉阳黄金口至武昌首义路的武汉轨道交通4号线二期本月将全面开建。
4号线二期工程从汉阳黄金口至武昌首义路，全线长16.9公里，设13个站点，13站依次为首义路站、复兴路站、拦江路站、钟家村站、汉阳火车站站、五里墩站、七里庙站、十里铺站、王家湾站、玫瑰苑站、永安堂站、孟家铺站、黄金口站。
到2014年底，3号线和4号线二期建成通车后，将与地铁2号线相扣，形成武汉地铁“第一环”。

 解放大道下延线开建计划工期2年
22日上午，解放大道下延线工程举行开工仪式，其示范段将于今年底完工。
解放大道下延线工程南起解放大道与黄浦路相交处，向北分别与二七路、百步亭路、汉黄路相交后至三环线南湖村立交，沿线下穿京广铁路、武合铁路，与丹水池仓库铁路专用线平交，总长约9.36公里，双向6-8车道，设计车速60公里/小时，项目估算投资11.54亿元，计划工期2年。

 武汉首条快速公交走廊本月开工
本月底，武汉首条快速公交（BRT）走廊开工，计划2014年建成。
我市首条BRT走廊一期从武昌火车站附近的静安路到光谷大道，全长10.6公里。这条走廊上近期规划一条BRT专线，从武昌火车站到规划中的流芳火车站，13.2公里。全线有14处BRT站点，按“大站快车”设计：最小站间距630米，最大站间距970米。主要路口灯控信号，优先放行BRT。市规划院介绍，13.2公里跑下来，大约26分钟。
远期，这条廊道将延伸为：流芳火车站—雄楚大街—鹦鹉洲长江大桥—月湖桥—硚口路—王家墩商务区—汉口火车站，全长28.5公里。
耕新观点：4号线二期、解放大道下延线以及首条快速公交走廊的开工建造，在不断打造武汉“快交通”的同时，也会带来周边附近楼盘的水涨船高。



三、土地市场
 土地资讯
◆住宅用地市场供求低迷  楼面均价回落
2012年5月，全国300个城市共推出土地3140宗，环比增加6%，同比减少11%；推出土地面积12448万平方米，环比增加7%，同比减少17%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）919宗，环比增加19%，同比减少13%；推出土地面积3269万平方米，环比减少9%，同比减少35%。
在政策预期依然不明朗的情况下，开发商库存积压，拿地需求下降，土地市场成交低迷，住宅类用地成交量同比大幅下跌。本月，全国300个城市共成交土地2154宗，环比减少5%，同比减少21%；成交面积8589万平方米，环比增加1%，同比减少26%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）542宗，与上月持平，同比减少33%；成交面积2297万平方米，环比减少4%，同比减少42%。

◆重点城市土地市场依然冷清
5月重点城市土地市场依然较为冷清，开发商入市积极性不高，尽管部分大型房企开始集中圈地，但所拿地块多位于三四线城市，一线城市一直处于遇冷状态，深圳已连续6个月无住宅用地推出与成交。1-5月，全国10重点城市中仅重庆、武汉2城市住宅用地供求情况优于去年同期。
本月10重点城市中除北京、深圳、杭州、武汉外均有住宅用地入市，重庆以48万平方米的供应量居10城市首位。1-5月，10重点城市中仅重庆、武汉2城市住宅用地累积供应量超过去年同期，同比涨幅分别为117%、65%，其中重庆住宅用地累积供应量最大，为486万平方米。

2012年6月18日