新春楼市价涨量跌

春节淡季，加上紧缩性政策的影响，全国各地楼市成交量集体减少，对于武汉市场而言，涵盖整个春节的2月，成交量创下09年楼市回暖以来的最低月成交，而成交均价则持续上涨，创下历年月度新高。在政策转向的市场环境下，后续楼市的走向也成为市场关注的焦点，经历了2月的平淡，3月市场将成为众多项目抢夺的战场，而后续市场的走势或将会在3月下旬逐步明朗。
 
   1、备案项目减半，全市成交量环比萎缩七成有余

进入传统淡季，全市众多项目成交量剧降，部分项目2月甚至零备案。据统计，全市2月份约有210个项目成交备案，与1月400余个备案项目个数相比，环比减少约一半。从全市整体成交看，2月，全市（含黄陂）累计成交3824套/38.64万方，环比减少11184套/118.86万方，环比降幅分别为74.47%、75.47%。2月不足4000套的成交量创下09年楼市回暖以来最低月成交。
 
   2、春节“休眠”，法定休息日日成交不足10套

春节临近，成交量逐步减少，从日成交数据看，2月9日（腊月二十六）开始，日成交量下滑至200套以下，其中，春节七天的日成交均不足10套，大年初一至初三成交挂零，2月21日成交量开始回升，但回升缓慢，2月最后7天的成交量约在200套上下波动，约是网上签约备案第一周日成交量的60%。
从周度成交走势看，涵盖春节两周（2月第2、3周）的成交量明显低于节前、节后。2月第二周成交519套，相比第一周2449套的成交量环比减少79%，与2009年成交高峰期相比，仅与其单日成交量相当。2月第三周成交量创新低，周度成交不足200套，进入第四周，成交量开始回升，第四周累计成交1456套，日均成交约在200套左右 。
 
   3、区域成交量基本均不足600套，环比普降七成以上

2月，全市12个区域中，江岸区以605套的成交量跃居区域成交首位，其余各区的成交量则均不足600套。与1月相比，各区成交量大幅减少，除江汉区、洪山区外，其余十区成交量环比普降七成以上，其中，昔日冠军区域——东湖高新区成交量环比减少2087套；江岸区、东西湖区、江夏区、黄陂区四区的成交量环比也减少千套以上；热点区域武昌的成交量则不足300套，环比减少800余套。

2010年3月11日