新年楼市略显“虚胖”

2010年首月，全国房产、土地、信贷等政策陆续下发，二套房首付严格执行、贷款利率优惠相应取消、土地使用标准明确限制；在武汉，签约方式调整，网上签约2月实施；在逐步转向的宏观市场环境下，武汉1月成交备案波动明显，整体成交略显“虚胖”。

1、成交创月度新高，成交量突破15000套。

1月，全市（含黄陂）累计成交15008套/157.5万方，环比增加3667套/43.24万方，环比增幅分别为32.33%、37.84%。1月成交量上涨三成有余，究其原因，主要有三：一是网上签约政策的下发及年末回款压力，各项目1月集中备案；二是政策影响，二套房首付40%，7折优惠利率取消，购房者抢搭优惠政策“末班车”；三是经济适用房大幅备案。三大因素促进1月成交创历史新高。从周度成交走势看，1月前两周成交整体呈上涨态势，进入下半月，日成交出现大幅波动，1月最后一周波动最为明显，其最高日成交突破1000套，而最低日成交则不足50套。
 
   2、经济适用房大量备案，占全市成交量的16%

1月， 全市29个经济适用房项目共计成交2333套，成交面积19.52万方，成交金额8.0亿元。分别占全市成交的15.55%、12.39%、9.21%。其中，百步亭花园景兰苑（江岸区）备案1196套，为本月全市备案最高项目；此外，紫润明园（硚口区）、伟业佳苑（武昌区）、三里民居（汉阳区）三个项目备案量也均超过100套，分别为240套、219套、104套。经济适用房集中备案，整体拉低1月市场成交均价。

3、全市均价环比下降，区域均价涨跌各异

1月，全市成交均价为5488元/㎡，环比下降143元/㎡，环比降幅为2.54%。剔除经济适用房，全市普通住宅成交均价为5687元/平米，环比相对持平。从区域成交均价看，涨跌各异。均价下跌区域共5个，其中，江岸区、硚口区由于经济适用房集中备案，成交均价环比下降约2000元/㎡；东西湖、洪山、青山三区域的成交均价则环比下降150-350元/㎡；均价上涨区域7个，江汉区成交均价环比上涨10.28%达到8954元/㎡，高居榜首；武昌区成交均价环比上涨8%，为7642元/㎡，居第二；汉阳区成交均价突破7000元/㎡，跻身前三甲。东湖高新、经济技术、江夏、黄陂四个区域分别上涨50-400元/㎡不等。
 
4、东湖高新蝉联冠军，江岸区跻身前三甲

从区域成交情况看，除武昌、青山、黄陂三区域成交量环比减少外，其余9个区域的成交量环比均出现不同幅度上涨。其中，江岸、硚口、经济技术、江夏4个区域的成交量环比均增长1倍以上。从区域成交排行看，东湖高新区以2682套、29.52万方、18.21亿元的成交量蝉联区域三项冠军；江岸区经济适用房1月大量备案，区域成交量环比增加178%，为2254套，位居第二；黄陂区1月备案1792套，保持区域成交前三甲；东西湖区成交量略低于黄陂，居第四；此外，江夏、武昌两个区域的成交量也均突破1000套。
 
5、项目忙推盘，成交两重天

开发商抢市加推。1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》；此外，随着新年来临，“返乡潮”成为当前抢抓重点，众多楼盘加紧上市。据统计，全市1月共计33个项目公开打出开盘、加推、认筹广告，且新上市项目以老盘新推为主，其中，新开盘项目仅7个，老盘新推项目26个。
新盘成交冷热不均。耕新置地数据监测平台显示，1月新推项目成交冷热不均，世界城米兰印象、紫崧逸景华庭、未来城等项目开盘成交均去化60%以上，而万科魅力之城、当代国际花园、龙阳凯悦大厦等项目新推房源成交则不足40%。。
 
6、土地市场新年首拍顺利落幕

1月29日，新年第一场土地拍卖会在土地交易中心进行，推出的16宗地块，全部顺利成交。土地出让总面积为1997亩，成交总金额34.29亿元。
开发商拿地热情不减。拍卖的16宗地块有5宗进入现场竞价，其中，P（2009）114号地块竞价300多轮，P（2009）140号地块竞价近800轮。P（2009）114号地块位于硚口区汉西新村，净用地面积77.16亩，可建规模20.58万方，起始价5.17亿元，经过334轮的竞价，由保利地产以8.54亿元（溢价65%）拍得，每亩单价从673万元上涨至1106万元，楼面地价随之从2527元/㎡上涨到4150元/㎡。成为本次拍卖中楼面地价最高的地块。

远郊、郊区地块占主导，主城区地块出让面积不足两成。本次土地拍卖共推出16宗地块，其中，主城区地块6宗，总出让面积为22.68万方，占整体出让规模的17%，远郊、郊区地块共10宗，集中在东湖高新区、东西湖区、汉南区以及黄陂区，总出让面积为110.42万方，占整体出让规模的83%。

2010年2月10日